Глава 6. Ипотечное кредитование потребительской и коммерческой недвижимости

Приводятся рекомендации по преодолению факторов, которые препятствуют развитию потенциала кластеризации инвестиционно-строительного комплекса. . Главная роль кластеров в конкурентной борьбе повышает заинтересованность компаний, правительств и других организаций в развитии экономики. Вследствие этого повышение конкурентоспособности и эффективности экономики республики при сложившейся структуре возможно лишь при использовании новых стратегических подходов, предусматривающих комплексное использование социально-экономического и научно-технического потенциала республики и создание на этой основе благоприятных условий для бизнеса. Одним из таких подходов является кластерный подход[1]. Для экономики региона строительные кластеры играют роль точек роста внутреннего рынка и базы внешней экспансии.

Методы инвестиционно-ипотечного анализа

Введение к работе Актуальность темы исследования. Для преодоления глубокого кризиса российской экономики требуются долгосрочные инвестиции. Учитывая общую нехватку источников финансирования, необходимо одновременно искать как пути пополнения этих источников, так и новые возможности финансирования с тем, чтобы обеспечить оживление в инвестиционной сфере. Важную роль в этом процессе может сыграть ипотечный кредит, который является одним из реальных источников инвестиций.

Осуществление за счет ипотечных кредитов инвестиций в среднесрочном и долгосрочном периодах послужит фактором модернизации производства, повышения качества и конкурентоспособности продукции и увеличит экономический потенциал страны.

Ипотечно-инвестиционный анализ и его этапы. [c] В теории оценки разработано также много других методов определения коэффициента (на возвратной основе) для запуска ипотечного инвестиционно-кредитного механизма I. Традиционная техника ипотечно-инвестиционного анализа [c ].

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: В ходе реформирования российской экономики происходило уменьшение объемов строительства жилой недвижимости, а также сокращение бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем. Основным источником средств в настоящее время для приобретения жилья становятся собственные средства населения, кредиты банков и средства государственной поддержки.

В условиях отрицательной динамики фондового рынка вложения в недвижимость становятся одной из наиболее привлекательных форм инвестиционных вложений, как для юридических, так и для физических лиц, что обуславливается высокими инфляционными ожиданиями и ограниченностью альтернативных направлений инвестирования, вызванной укреплением рубля и неразвитостью инфраструктуры фондового рынка.

Несмотря на то, что развитие ипотечной системы кредитования строительства жилья сдерживалось неблагоприятными макроэкономическими условиями высокими темпами инфляции, нестабильностью курса рубля, низким уровнем доходов населения , в последние годы отмечалась высокая динамика развития темпов жилищного кредитования, увеличивалась конкуренция между банками, что способствовало смягчению условий выдачи займов, понижению ставки и удлинению сроков кредитования.

Кредиты, выданные по стандартам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию АИЖК , являются распространенным продуктом на рынке: Стремясь увеличить сегмент рынка, российские банки проводили либеральную политику по отношению к заемщикам и максимально снижали первоначальный взнос, а государственное АИЖК стимулировало рост объемов кредитования, выкупая портфели на ДО млрд руб. Ипотека в России, безусловно, составляет не столь значительную долю ВВП по сравнению со странами Европы и США, но под влиянием глобального ипотечного кризиса и кризиса ликвидности ситуация на рынке изменилась.

Оптимизация показателей бухгалтерского баланса с целью повышения кредитоспособности заемщика Введение к работе Актуальность темы исследования. По своей экономической природе ипотека является самым надежным способом обеспечения исполнения различного рода обязательств и реальным инструментом элиминирования кредитного риска кредитора, что обусловило достаточно широкое распространение ипотечных операций во всем мире и в России, в частности.

В условиях мирового финансового кризиса ипотека может являться надежным гарантом требований кредитора при правильной организации ипотечной сделки: Передача недвижимого имущества в залог с целью обеспечения исполнения обязательств оказывает значительное влияние на структуру имущества, требований и обязательств сторон ипотечной сделки.

Требования кредитора, обеспеченные ипотекой, являются наиболее надежными, что в свою очередь снижает общий уровень кредитного риска залогодержателя и улучшает структуру его финансовых активов.

5 Техники ипотечно-инвестиционного анализа: Традиционная 1) 17 Методы расчета ставки капитализации Ипотечно-инвестиционная техника 18 Ипотечный коэффициент Эллвуда рассчитывается по формуле: C = Y + P .

Ипотечно-инвестиционный анализ и его этапы. В этих целях необходимо создать сеть региональных лизинговых компаний с участием коммерческих банков , предприятий и организаций. Им должна быть оказана государственная финансовая поддержка частично. Необходимо завершить создание национальной кредитно-финансовой системы обслуживания товаропроизводителей всех форм собственности. Она должна объединить сеть страховых, лизинговых, ипотечных инвестиционных компаний, кооперативных банков. В этой области банки, учитывая постепенное развитие рынка недвижимости в стране, через свои траст-отделы могут оказывать консультационные услуги.

Они направляют деятельность траста и дают советы по вопросам инвестиций в недвижимость. В перспективе банки будут осуществлять управление имуществом по доверенности и завещанию по образцу западных стран. Однако это будет возможно при дальнейшем развитии рыночных структур. В настоящее время в России начинают развивать трастовые операции как коммерческие банки , так и отдельные компании. Однако такие операции в основном связаны с хранением ценных бумаг.

Например, трастовая компания осуществляет вложения ценных бумаг клиентов и за рубежом. Трастовые операции пока доступны в основном крупным банкам. В этой области банки, учитывая постепенное развитие рынка недвижимости в стране, через свои [ .

Традиционный метод.

К вопросу причин мирового финансового кризиса — годов Современный экономический кризис по своим причинам возникновения, динамике развития, различиям в глубине охвата национальных экономик и регионов, наконец, по принимаемым мерам выхода из него, поставил перед экономической теорией и экономической практикой, и, прежде всего, экономической политикой ряд совершенно новых и во многом неожиданных вопросов. Одним из таких вопросов является сегодня и вопрос о роли системы ипотечного кредитования США в подрыве стабильности финансовых институтов этой страны, спровоцировавших кризис финансовой системы мира, что и привело к экономическому кризису и рецессии.

Человечество немало выиграло в последние десятилетия благодаря глобализации. Выбор доступных товаров и услуг заметно расширился, цены упали, производительность выросла, и миллионы людей поднялись над чертой бедности.

Произв и фин анализ дея-ти п\п относится к традиционным видам анализа, Сущ-ют разл методы анализа реальных и фин инвестиций. .. по обслуживанию рынка ценных бумаг - ипотечный рынок – сов-ть кред.

Экономика и управление народным хозяйством по отраслям и сферам деятельности, в т. Общая характеристика инвестиционно-строительной деятельности в современных экономических условиях. Современные аспекты управления инвестиционно-строительной деятельностью. Особенности развития инвестиционного климата и основные типы инвестиций в строительную отрасль. Организационно-экономические модели управления инвестиционным процессом в строительной отрасли за рубежом.

Научно-методические основы управления и оценки эффективности инвестиционно-строительной деятельности. Источники и схемы формирования инвестиционной базы строительной отрасли. Сравнительный анализ показателей и методов оценки эффективности инвестиций в строительство. Классификация методов оценки эффективности инвестиций и стратегий управления инвестиционно-строительной деятельностью. Направления формирования инновационных подходов к совершенствованию показателей и методов управления и оценки инвестиционно-строительной деятельности.

Критерии оценки оптимальности инвестиционного процесса, оптимизация инвестиционно-строительных проектов по показателям эффективности.

Программа вступительного экзамена в магистратуру по специальности 6М090800 Оценка

Федеральные органы контроля и управления 3. Инновационные инфраструктуры вузы и др. Раскрытие содержания инвестиционного управленческого анализа в условиях кризисного развития отрасли, который представляет собой оценку, диагностику и прогнозирование ресурсов, затрат и результатов инвестиционно-строительной деятельности каждой фирмы, входящей в ИСК, и комплекса в целом.

В основе инвестиционно-ипотечного анализа лежит представление о традиционный метод и техника Эллвуда. Традиционный метод в явном виде .

Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Северо-Западный заочный государственный технический университет Кафедра экономики предприятий и менеджмента Экономика недвижимости Рабочая программа Факультет: СЗТУ, , - с. Курс охватывает основные разделы оценки недвижимости в Российской Федерации: Рассмотрено на заседании кафедры Экономики предприятий и менеджмента 06 марта г. Одобрено учебно-методическим советом факультета ЭМиАТ 25 марта г.

Потребность в определении рыночной стоимости капитала предприятий не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оценке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав — акционирования, привлечения новых пайщиков, дополнительной эмиссии акций, страховании имущества, получения кредита под залог имущества, исчисление налогообложения и т.

Цель преподавания дисциплины — обеспечение теоретической и практической подготовки студентов, формирование у них навыков анализа существующих методов оценки различных объектов недвижимости с учетом мирового опыта. Основными задачами курса являются: Рабочая программа 70 часов 1. Приватизация и рынки недвижимости [2], с.

Оценка недвижимости с участием ипотечного кредита

Как мы будем жить при суперкапитализме Если экономика не свернет с нынешнего пути, возможно, нас ждет суперкапитализм с супернеравенством. Всю работу станут делать роботы, а большинству людей придется сидеть на пособии. Что такое капитализм, человечество более или менее разобралось.

Основные ипотечные показатели для целей инвестиционного анализа. Методы ипотечноинвестиционного анализа: традиционная техника, техника . Ипотечно-инвестиционная техника Эллвуда; Метод инвестиционной группы;.

ЕБРР является крупнейшим инвестором в регионе, и помимо выделения своих средств привлекает значительные объемы прямых иностранных инвестиций. Компания Аруп является одной из ведущих международных компаний, оказывающих инженерные и консультационные услуги. Свыше сотрудников работают в 75 офисах компании, расположенных по всему миру включая Россию. Головной офис расположен в Великобритании. Компания обладает профессиональными навыками по планированию и управлению проектами гражданского и промышленного назначения и инфраструктуры, начиная с ранних стадий разработки проекта, концептуальных работ и заканчивая детальным проектированием и сдачей сооружений в эксплуатацию.

Она также занимается разработкой стратегии бизнеса, транспортным планированием, проектированием инженерных сооружений, объектов инфраструктуры, систем и компонентов для сбора пошлин при пользовании платными объектами, инженерной геологией и вопросами охраны окружающей среды.

Экономика недвижимости: Рабочая программа

— текущая стоимость собственного капитала, вкладываемого в объект недвижимости; — текущая стоимость заемного капитала, вкладываемого в объект недвижимости. Текущая стоимость собственного капитала рассчитывается методом дисконтирования денежных потоков. Текущая стоимость заемного капитала равна сумме кредита. Алгебраическое выражение для стоимости объекта недвижимости записывается в такой же трехэтапной логической последовательности: Она используется в ипотечно-инвестиционном анализе и дает те же результаты, что и традиционная техника, так как основывается на том же наборе исходных данных и представлениях о взаимоотношении интересов собственного и заемного капиталов за период развития инвестиционного проекта.

В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: основном денежные доходы, генерируемые инвестиционным проектом, а также анализ альтернативных методов и источников финансирования, . Система ипотечного кредитования предусматривает механизм.

Курс охватывает основные разделы оценки недвижимости в Российской Федерации: Приведенный ниже текст получен путем автоматического извлечения из оригинального -документа и предназначен для предварительного просмотра. Изображения картинки, формулы, графики отсутствуют. Министерство образования Российской Федерации Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования Северо-Западный заочный государственный технический университет Кафедра экономики предприятий и менеджмента Экономика недвижимости Рабочая программа Факультет: СЗТУ, , - с.

Рассмотрено на заседании кафедры Экономики предприятий и менедж- мента 06 марта г. Одобрено учебно-методическим советом факультета ЭМиАТ 25 марта г. Потребность в определении рыночной стоимости капитала предприятий не исчерпывается операциями купли-продажи. Возрастает потребность в оцен- ке бизнеса предприятий при многочисленных и сложных вариантах реализации стоимости имущественных прав — акционирования, привлечения новых пайщи- ков, дополнительной эмиссии акций, страховании имущества, получения кре- дита под залог имущества, исчисление налогообложения и т.

Цель преподавания дисциплины — обеспечение теоретической и практи- ческой подготовки студентов, формирование у них навыков анализа сущест- вующих методов оценки различных объектов недвижимости с учетом мирового опыта.

Ипотечно-инвестиционный анализ и виды кредитов

Эта техника основана на нескольких принципиальных предпосылках. Стоимость приносящей доход собственности рассчитывается путем сложения первоначальной суммы ипотечного долга или его текущего остатка и оцененной стоимости собственного капитала. Техника использует остаточный принцип:

В меньшей степени полагаясь на традиционные розничные депозиты, банки для следующая инвестиционная стратегия — покупка под ипотечный кредит Основным методом избавления от кредитов категории subprime стала.

Используемые на практике многочисленные виды ипотечных кредитов можно сгруппировать по различным классификационным признакам: Для целей оценки особенно важен график погашения кредита и уплаты процентов в течение анализируемого периода. Все ипотечные кредиты делятся на кредиты с постоянными и переменными платежами. Кредиты с постоянными платежами — самоамортизирующиеся кредиты, по которым предусматривается погашение долга и процентов равновеликими суммами.

Кредиты с переменными платежами — кредиты, по которым величина расходов по обслуживанию долга с годами меняется под влиянием разных факторов периодическое изменение процентной ставки, характер списания основного долга, порядок уплаты процентов, способ участия кредитора в доходах инвестора. К ним относят кредиты: Кредиты с пропорциональным погашением полученного займа и уплатой процентов на остаток долга: Кредиты с участием предусматривают участие кредитора в потоке доходов, генерируемых недвижимостью.

Кредиты с меняющейся процентной ставкой, позволяющие уменьшить риск долгосрочного кредитования, поскольку дают возможность адекватно реагировать на изменение рыночной ставки доходности. Изменение ставки может осуществляться следующим образом:

ИПОТЕКА: ВОЗРАСТ, ДОХОД, СТАЖ, РАЗМЕР, СРОКИ, КОМИССИЯ, ДОКУМЕНТЫ Записки агента